原创 2021-05-24
文章摘要：房产税、房地产税看似是相同的税，其实这是完全不同的两个税，意思完全不同。那么市场上热议的是房地产税还是房产税?上海、重庆作为征收房产税的试点区域与房地产税又有何不同?房产税、房地产税未来可能会征收的是哪个?
房产税、房地产税看似是相同的税，其实这是完全不同的两个税，意思完全不同。那么市场上热议的是房地产税还是房产税?上海、重庆作为征收房产税的试点区域与房地产税又有何不同?房产税、房地产税未来可能会征收的是哪个?
目前市场热议的是房地产税，那房产税是什么呢?
房产税在我国不是新鲜的事物，其实，房产税在我国早就存在，1986年的时候我国就出行了房产税的相关政策，至今已有30多年。
早在1986年，我国就出台了《房产税暂行条例》。房产税对经营性房产进行征收，普通住宅均在免征范围之列。所谓经营性房产，指的是写字楼、商铺、酒店、购物中心以及经过备案的租赁房，这些能产生现金流，而非简单用于自住。
就是说，现在名下有很多房子的人，即使自己住一套，其他的租出去进行了盈利，只要不去备案，就不会缴税。
房地产税就是大家理解的那样，针对住宅根据人均居住面积征收的超额费用吗?
其实，并不是这样的。房地产税征收范围包括了针对土地、房产、建设、交易、持有等各个环节的税收。并不是大家理解的范围那么少。
上海、重庆作为房产税的试点城市是怎么回事?
上海、重庆征收的是房产税，并不是房地产税!早在2011年就作为试点城市进行征收房产税了。这两个城市征收的房产税只是将房产税的范围扩大到居住房产，没有涉及任何土地层面的税费改革措施。
来看一下两地房产税征收有什么不同，虽然两地都进行了房产税的征收，但是都相对有折扣，并不是真正按房地产税征收的。
1)在征收范围上。上海只针对本地居民的第二套住房、非本地居民的首套住房征收;重庆则针对独栋别墅、高档商品住房以及三无人员(无户口、无企业、无工作)的第二套住房征收。
2)在面积上。上海，每个人享有60平方米的免税面积。在重庆，普通住房免征，而别墅和高档住宅不满100平方米，也不必缴纳房产税。
3)在税率上。上海以住宅市场价的70%为税基，征收的房地产税率本地人0.4%，外地人0.6%;重庆也差不多，先扣除房屋市场价的10%-30%，然后按照三无0.5%、别墅0.5%-1.2%的税率进行征收。
上海、重庆作为已经开始征收房产税的城市，依然没有影响房价，房产税并不是房地产税，两者是有本质区别的，房地产税并没有开始征收。
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