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房地产税、房产税未来可能征收的是哪个?

原创 2018-12-14

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文章摘要:房产税、房地产税看似是相同的税,其实这是完全不同的两个税,意思完全不同。那么市场上热议的是房地产税还是房产税?上海、重庆作为征收房产税的试点区域与房地产税又有何不同?房产税、房地产税未来可能会征收的是哪个?

  房产税、房地产税看似是相同的税,其实这是完全不同的两个税,意思完全不同。那么市场上热议的是房地产税还是房产税?上海、重庆作为征收房产税的试点区域与房地产税又有何不同?房产税、房地产税未来可能会征收的是哪个?

  目前市场热议的是房地产税,那房产税是什么呢?

  房产税在我国不是新鲜的事物,其实,房产税在我国早就存在,1986年的时候我国就出行了房产税的相关政策,至今已有30多年。

  早在1986年,我国就出台了《房产税暂行条例》。房产税对经营性房产进行征收,普通住宅均在免征范围之列。所谓经营性房产,指的是写字楼、商铺、酒店、购物中心以及经过备案的租赁房,这些能产生现金流,而非简单用于自住。

房地产税、房产税未来可能征收的是哪个?

  就是说,现在名下有很多房子的人,即使自己住一套,其他的租出去进行了盈利,只要不去备案,就不会缴税。

  房地产税就是大家理解的那样,针对住宅根据人均居住面积征收的超额费用吗?

  其实,并不是这样的。房地产税征收范围包括了针对土地、房产、建设、交易、持有等各个环节的税收。并不是大家理解的范围那么少。

  上海、重庆作为房产税的试点城市是怎么回事?

  上海、重庆征收的是房产税,并不是房地产税!早在2011年就作为试点城市进行征收房产税了。这两个城市征收的房产税只是将房产税的范围扩大到居住房产,没有涉及任何土地层面的税费改革措施。

房地产税、房产税未来可能征收的是哪个?

  来看一下两地房产税征收有什么不同,虽然两地都进行了房产税的征收,但是都相对有折扣,并不是真正按房地产税征收的。

  1)在征收范围上。上海只针对本地居民的第二套住房、非本地居民的首套住房征收;重庆则针对独栋别墅、高档商品住房以及三无人员(无户口、无企业、无工作)的第二套住房征收。

  2)在面积上。上海,每个人享有60平方米的免税面积。在重庆,普通住房免征,而别墅和高档住宅不满100平方米,也不必缴纳房产税。

  3)在税率上。上海以住宅市场价的70%为税基,征收的房地产税率本地人0.4%,外地人0.6%;重庆也差不多,先扣除房屋市场价的10%-30%,然后按照三无0.5%、别墅0.5%-1.2%的税率进行征收。

  上海、重庆作为已经开始征收房产税的城市,依然没有影响房价,房产税并不是房地产税,两者是有本质区别的,房地产税并没有开始征收。

 

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