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购买新房多久房产证能拿到手?

原创 2018-12-14

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文章摘要:现在对买房人来说,交完钱签完合同后,就等着拿房产证了。房产证拿到手才会感觉房子终于是自己的了。新房购房者们,你们知道自己的房产证什么时候能拿到手吗?

  现在对买房人来说,交完钱签完合同后,就等着拿房产证了。房产证拿到手才会感觉房子终于是自己的了。新房购房者们,你们知道自己的房产证什么时候能拿到手吗?

  我们国家对于购房后取得房产证时间是有相关规定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,在与当事人没有特殊约定,而且出卖人在下列期三种限内未取得房产证的,出卖人应承担相应的违约责任。

  1) 在房屋买卖合同中会规定一个办理房屋所有权登记的期限,在这个期限内就可以拿到房产证。

  2) 商品房如果是期房的话,在交房使用之日起90日,可以领到房产证。

  3) 商品房如果是现房的话,在合同订立日起90日,可以领到房产证。

  以上三种期限内没有领到房产证,那么购房者要拿着自己签订的合同去找开发商协商一下,以免耽误拿到房产证的时间。

  如果当初签合同的时候没有明确规定取得房产证日期,那么在开发商交钥匙后90日内取得房产证,否则开发商是要承担违约责任的。

购买新房多久房产证能拿到手?

  贷款买房与全款买房同样适用于上面的规定吗?

  不少人了解到贷款买房,需要将房产证抵押在银行,贷款还清后才能拿回来,真的是这样的吗?确实有银行要求借款人将房产证抵押在银行,但是,现在这种情况比较少见。

  现在银行不需要压着你的房产证,银行会与你签订《抵押合同》和《贷款合同》,房管部门会对房屋进行备案,如果房子是贷款购买并未还清贷款,房管局会办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,银行只需要你将《房屋他项权证》放在银行就可以了,这种情况房产证上会标明贷款未还清。当贷款全部还完时,再去撤销《他项权利证》,就可以了。

  最终拿到房产证时间怎么算?

  1、若是贷款买房,开发商将房子交付使用,并且所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。领证的时候需要购房者本人亲自到场,带上本人身份证,并缴纳相关费用。

  2、若是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。开发商在完成自身相关手续的前提下,会要求购房者提供先关办理房产证的资料,统一进行办理。

  以上内容就是介绍买房后拿到房产证需要等待的时间,多长时间拿到房产证是合理的,贷款买房和全款买房领房产证的区别,希望这些购房知识能帮助到大家。

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