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如何计算买房的首付和月供?

蜗牛哥原创 2019-04-04

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文章摘要:买房涉及到贷款买房的都需要付一定的首付款,剩余款项可以以月供的形式还款。不同的地区现行的首付政策不同,首先应该根据政策计算出贷款额,之后计算出首付款。

  买房涉及到贷款买房的都需要付一定的首付款,剩余款项可以以月供的形式还款。不同的地区现行的首付政策不同,首先应该根据政策计算出贷款额,之后计算出首付款。月供的计算不仅涉及到贷款总额和贷款时间,还涉及到贷款方式和还款方式。

  首付款是多少?

  看房过程中售楼部销售人员都会告诉我们房子的首付款占房屋总款的比例。银行在操作贷款时,只批万元的整数倍,而新房的总房款并不是整数,所以需要先计算贷款金额,再反推首付金额。这里以首套房为例进行举例计算。假如你是首套房,房子单价8600元/㎡,建筑面积118.2㎡,那么总房款为101.6520万元。如果首付款为30%,那么贷款为70%,理论上是首付款30.4956万元,贷款是71.1564万元。实际上贷款只能贷70万元,所以首付款31.6520万元。

如何计算买房的首付和月供?

  月供又怎么算?

  影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用贷款计算器计算月供,首先要确定贷款总额,其次确定贷款方式,然后确定自己能贷多少年,用计算器算出月供金额。

  注意:

  (1)公积金贷款额度有上限,首套房120万,二套房80万。

  (2)如果购买的期房,公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算,需注意期房封顶的时间。因为市属公积金在期房封顶时放贷,按照封顶时的年龄计算你的贷款年限。

  1.贷款计算器计算月供 举例: 小王22岁,想用商业贷款购买总价为300万的新房,首套房,那么月供大概是多少呢? 首套房,首付比例为35%,则首付需支付105万,则贷款金额为195万。由于新房的房龄小,选择商业贷款可最长贷款25年,贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中,可以得出:等额本息11286元/月,等额本金14463元/月(首月后每月递减27元)。

  2.自己计算月供 首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上,自己计算月供,可用以下的公式。 本金即为贷款总额 举例:商业贷款25年,贷款利率4.9%,贷款金额195万 (1)等额本息月供=195万×0.4083%×(1+0.4083%)^300÷【((1+0.4083%)^300)-1】≈1.1286万元 其中,月利率=4.9%÷12≈0.4083%,贷款月数=25年×12=300月。 (2)等额本金首期月供=(195万÷300)+(195万-0)×0.4083%≈1.4461万元 第二个月的月供=(195万÷300)+【195万-(195万÷300)】×0.4083%≈1.4435万

  除了要准备首付,还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话,还需准备贷款、办房本费用,公积金贷款需准备担保费。期房还需准备面积补差款;入住的时间若是秋冬季,需准备取暖费。毛坯房装修,还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

  如果还是不明白首付款和月供还款额度,以及买房都需要付哪些费用,北京哪里有最新的楼盘?北京周边买房选哪里最合适?可以来找蜗牛哥!

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