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同一个小区的房子为何价格会差很多?

蜗牛哥原创 2019-07-03

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文章摘要:很多购房者在买房时都会发现这样一个问题,即便选择的房子都在同一个小区,但是其中的房子的价格却会差很多,这又是为什么呢?

很多购房者在买房时都会发现这样一个问题,即便选择的房子都在同一个小区,但是其中的房子的价格却会差很多,这又是为什么呢?今天蜗牛哥就来对大家讲解一下,在同一个小区内买房时该如何选择。

 

一、污染

 

为了避开污染,要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,还有可能影响到白天的通风。

 

二、交通

 

都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的,步行10分到车站,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分,然后再到车站,半个钟头就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。

 

同一个小区的房子为何价格会差很多.jpg


三、噪音

 

现在的小区大多配有相应的车位,住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量离一些活动中心,小区广场什么的地方远一些。

 

另外有些小区可能还会有底商,比如一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题,没有特殊原因尽量远离。

 

四、房屋朝向

 

朝向的问题讨论得很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法,其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。

 

说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反,房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以,在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需要进行选择。

 

五、小区楼王

 

其实这些选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置,周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。

 

当然,与之相伴的,就是高价格,一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题,但是年轻上班族可能更在意交通问题。

 

以上就是蜗牛哥为大家分析的在同一小区该如何选房,大家在买房时应当结合自身的需求与购房资金,选择适合自己房子,毕竟在价格差异上所带来的就是居住上的体验,如果长时间受到噪音、环境等因素的影响,势必会降低我们的居住心情。


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