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贷款买房月供占收入的多少合适?

蜗牛哥原创 2019-07-23

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文章摘要:很多朋友在申请贷款买房的时候,只是计算自己预备的首付款是多少,还需要从银行那里贷款多少资金,一心想着只要拿到了足够的贷款额度就能够买到房了。殊不知,贷款买房还涉及到一个很关键的问题:房贷月供和收入比例的匹配。

很多朋友在申请贷款买房的时候,只是计算自己预备的首付款是多少,还需要从银行那里贷款多少资金,一心想着只要拿到了足够的贷款额度就能够买到房了。殊不知,贷款买房还涉及到一个很关键的问题:房贷月供和收入比例的匹配,也就是每一个月所要还的月供占月收入的多少比较合适。那个这个比例应该是多少才合适呢?

 

一、贷款买房需要注意哪些因素

 

1、了解所在城市的信贷政策

 

贷款买房之前,大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策,比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

 

2、提前做好财务规划

 

在了解清楚各项政策和房价的情况之后,接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的,如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

 

贷款买房月供占收入的多少合适.jpg


3、选择适合自己的还款方式

 

在确定贷款买房之后,买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式:等额本息还款和等额本金还款。

 

等额本息每一个月还款数额是固定的,所以比较适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,因为经济条件的限制,前期一般不允许投入过大,所以说选择这种方式是最好的。

 

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

 

二、房贷占收入比例的多少比较合适

 

在工作稳定的情况下,如果是年龄在25-30岁的购房者,月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因为在这个年龄段的都是年轻人,事业也正处于上升阶段,多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态,因此这个时间段的家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人的发展空间也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

 

如果是年龄超过35岁的购房者,建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30%以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子,日常的开支自然就会比较大,并且这个时间段工作也较为稳定了,所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

 

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说,如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好,那么还贷能力系数就会越大,反之则会越小。

 

总之,贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款的金额、要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例。希望蜗牛哥给大家做的介绍能让大家对贷款比例有更多的了解,从而在需要贷款买房时为大家带来帮助。


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