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交房存在面积误差该如何处理?

蜗牛哥原创 2019-07-23

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文章摘要:买房子对于大多数的家庭来说都不是那么简单的事情,除非万不得已,相信大家都不愿意出现退房的情况,并且买了房子之后,想要退房也不是那么容易的,购房者还需要考虑退房条件是否合理、是否需要承担违约责任等等的因素。

买房子对于大多数的家庭来说都不是那么简单的事情,除非万不得已,相信大家都不愿意出现退房的情况,并且买了房子之后,想要退房也不是那么容易的,购房者还需要考虑退房条件是否合理、是否需要承担违约责任等等的因素。在退房条件中,很多人对于面积误差这一项都很犹豫,那么交房存在面积误差该如何处理?存在面积误差值得退房吗?

 

交房存在面积误差如何处理?

 

1、面积误差认定

 

交房存在面积误差的这种情况不一定就是购房者吃亏,因为面积误差存在“缩水”和“涨水”两种情况。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果只有70%,这就产生了房屋“缩水”的情况;而如果开发商销售房屋的时候声称自己的房子使用率为70%,进行房屋交接的时候,时机的房屋使用率则为75%,那这种情况下就是面积“涨水”了、

 

交房存在面积误差该如何处理.jpg


2、面积误差处理方式

 

针对不同的交房面积误差情况,购房者可以具体问题具体分析,首先购房者应当明确一个概念,即面积误差比,因为在处理房屋面积误差的时候都是根据这个比值来看的。面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,不管是面积“缩水”还是“涨水”,新商品房发生面积误差时面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。

 

而交房的时候,如果面积误差比绝对值已经超过了3%,这种误差面积就比较大了,对于买卖双方来说损失都比较大。根据相关规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房;而如果购房者不想退房的话,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

 

如果是房屋面积“缩水”,也就是产权登记面积小于合同约定面积,这种情况下,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。所以才会有建议购房者在接房的时候准备房屋面积误差款这笔费用的说法了。

 

交房时出现面积误差值得退房吗?

 

虽然按照相关规定,房屋面积误差值大于3%时可以申请退房,但是蜗牛哥觉得因为房屋面积误差这种问题退房是非常划不来的。针对房屋面积存在误差这种情况,目前都是能够跟开发商和平协商处理问题的,在能够获得赔偿的情况下,并且房子的质量也不存在问题,蜗牛哥认为这样的房字还是可以购买的。

 

以上就是蜗牛哥关于交房出现面积误差该怎么办以及交房出现面积误差是否值得退房的相关讲解,交房的时候,不仅仅是拿房屋钥匙那么简单,大家可不要因为太过高兴,而忽视了交房的时候应该注意的这些问题,买房不是一件小事情,千万不要让自己吃亏了。


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