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兰州房价为何只涨不跌?

兰州买房团原创 2021-05-24

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文章摘要:近年兰州房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨,不过从这几年来房价的走势来看,都出现了反复性的上涨。

房价是兰州市民普遍比较关注的问题,据统计,2019年市区最低价格在8300元每平米左右,最高价格高达28000元每平米。近几年兰州房价涨幅着实让很多人抱怨买不起房,有些楼盘在刚开盘的时候均价6000元,然而短短两年时间就涨到了18000元。面对这样的涨势,购房者表示压力很大,不仅没有看到一点点房价下跌的迹象,反而在持续性增长。

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兰州地处我国西北,人口不足400万,经济发展水平在全国来看并不突出,但是房价却是一点也不逊色,甚至比西安还要高上那么一点,这听起来让人觉得有些不可思议。
近年兰州房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨,不过从这几年来房价的走势来看,都出现了反复性的上涨。

市民普遍关心价格是否还会持续上涨。究竟是什么样的原因,使得兰州房价一路攀升呢?

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一、由于国家经济整体的高速发展,在这十年内经济总量增加了接近三倍。同时通货膨胀,人民币购买力下降,对于兰州房价是有巨大影响的。二、调控政策在市场上的灵活运用,从国家角度来说采取提升利率,增加税率限购等等各种措施调控房价,但是在实际操作过程中,这些本应该有卖方出的税费变相的转嫁到了买房人的身上,从而不断的抬高了房价。

作为政府,拍卖土地是政府收入的一大来源,在通货膨胀,国民经济稳定增长,以及土地资源稀缺性的多重作用下,土地价格居高不下,楼面价格不断抬高。

三、 中国城市化的加快,农村青年入住城市,对住房的刚需是一股坚挺的力量。同时城市化过程中,家庭小规模化激增,家庭人口数越来越少,导致住房需求裂变增加,市场住宅就更加供不应求了。同时,房价居高不下是个综合性的社会问题。如果房价上涨过慢或者下降,房子卖不掉,开发商就要破产,银行就存在死账,同时失业率大幅提升,社会不稳定因素会大幅增加,这一系列的问题都是政府和社会不愿看到的。

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四、地理环境的限制,这也是最大的原因之一。

我们都知道兰州依山傍水,两山夹一河,能开发居住的用地逐年减少,这是兰州房价不会下跌的主要原因,像保利领袖山这样的大盘都已经在山顶开发了。

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五、常住人口基本稳定。兰州市的常住人口已经连续好几年都徘徊在350万左右,新增和减少基本持平,这也是兰州房价不会降的一个稳定保障点。这是因为,甘肃省其他地市的自然环境、生活和经济水平都相对落后,各地县甚至周边青海东部地区人口都在向兰州持续的聚集。

近几年,兰州与甘肃其他各地级市之间的发展差距反而是有增无减。所以,占据了最好的医疗、教育、基础设施建设等资源的兰州,仍然是甘肃人首选的居地。

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从以上几个因素来看,兰州房价一直上涨是必然的,至于未来兰州的房价会不会继续上涨?答案也是肯定的。也许,兰州不会像两年前西安、成都一样,房价呈爆炸式增长。但未来几年兰州的房价以每年10%左右的增长是可以预见的。兰州的小伙伴,你们怎么看呢?

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