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你错过了几次暴富的曾经,你又准备错过几次?

蜗牛哥原创 2020-01-09

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文章摘要:一首刘若英的《后来》唱出了几个年代人爱情中的悔恨往事,引发多少人的共鸣?

一首刘若英的《后来》唱出了几个年代人爱情中的悔恨往事,引发多少人的共鸣?想起曾经的初恋情人已经消失在茫茫人海,或者要去参加他们的婚礼,真的是悲伤逆流成河。

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如今一个房产又引发多少人的悔意,就好比曾经有一份珍贵的购房合同摆在我的面前,但是我没有珍惜。等到了失去的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以给我一个机会再来一次的话,我会对你说三个字“我买、买”。如果非要把这份合同加上一个期限,我希望是永远!

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想起来曾经错过的那些购房的最佳时机,真的忍不住……下面让我们细数一下我们错过暴富的曾经!

第一次最佳购房时机

2004年12

中国的房价,从98年的房改后,就一路上涨。这种趋势一直延续到了2004年,由于很多人发现了房产具有投资投机的作用,房价暴涨。

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但是同时期国家出手调控,楼市变得有些低迷,大部分人选择了观望。而到了2006的时候,在宏观调控后,房价不断飙升。

第二次最佳购房机会

2008年3

由于全球的金融危机,也使得房地产市场进入低潮时期,正当人们还在犹豫要不要买房的时候。

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我国奥运成功举办了,让世界对中国刮目相看,众多国外资金看中了中国这块热土,大量资金流入国内,再加上2009年宏观调控转向,在短期内房价出现爆发式的增长。

第三次最佳购房机会

2011年11

2010的时候错过买房时机,后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。

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但是2011年这次楼市的调整大概有8个月的时间,楼市再次进入低迷的状态,但到了2013年国五条出台了,楼市又开始反弹了,房价再次创下历史新高。

依稀记得当时租住的小区月初从8000一平到月末的10000一平,而且以此趋势迅速上涨,都让人惊呆了!

第四次最佳购房机会

2014年8

2014年,房地产进入寒冬,很多觉得房价终于要大跌了,但是到了2015年,国家政策出台,降息降准等,一系列政策使得房价暴涨,等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

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划重点:降息降准。

第五次最佳购房机会

2016年1

2016年前三个季度是以去库存政策为主的,相对来说国内的楼市来说购房环境还是比较宽松的,但是到了年末的时候,你发现房价已经翻倍。

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记得当时的地产圈一度以为地产这一行已经不能干了,很多地产人都开始丧失了信心,但是调控政策开始出台,限购、限价、限售随后陆续出台,飞速增长的房价让众多从业人员都认为这是一场奇迹,但是他在中国就是发生了!也使得众多的经济专家改口未来的中国地产发展趋势!

看看前五次的买房最佳时机,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候,都是买房抄底的好时机,也是改变人生的最佳时机!

第六次最佳购房机会

现在,没错就是现在!

在今年的元旦前后几天时间内,央行连续公布了两次利好消息:一个是LPR新政,另一个是全面降准。

0.1

2019年1228日,央行宣布了一个重磅消息:为了深化利率市场化改革,宣告房贷利率新方式——存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR

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这次利率改革对家庭房贷有什么影响呢?

2020年831日前完成切换。但实际利率保持不变,也就是:原来基准利率+上浮比例或打折比例=银行通知切换合同时的最新LPR利率+加点数值(可以为负)。

举个例子:你的房贷利率打9折,更改之后,第一年实际房贷利率保持不变,你的加点数值就是负值。第一年为:4.9% x 90%=4.41%,央行以12月发布的5年期以上LPR4.8%为定价基准,则实际利率还是4.41%,则4.8%+-39个基点)过渡期为1年。也就是,一年后,LPR利率涨就一起涨,跌就一起跌。

0.2

2020年11日,央行低调的传来大消息:16日降准0.5个百分点!

降准5个点,则表示原来银行收100块存款要上交13.5块给央行,现在只用13块了,少交的5毛钱,就可以用来放贷。 这次是整个金融系统释放的资金,大约是8000亿。

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降准意味着银行有钱了,银行有钱了,银行可用于放贷的钱变多了,贷款也就可能更容易。

虽然,定向降准,就意味着短时间,钱不能直接进入楼市,房贷利率也不会直接降低。但是,历史经验告诉我们,每次降准,至少让市场上的现金流更多了,房企的资金压力也能缓解。
对楼市是利好信号,宽松周期已开。

0.3

央行在新年元旦之际内发布的两个大消息,意味有些深长。

不过中国楼市是“政策市”,把握政策的风向才是最重要的。

在2019年底,高层在住建部调研的时候开的座谈上,发表对楼市最重要的两句话:“保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。”“做好重点区域房地产市场调控工作。”

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题外:如果有喜欢研究西方文学和历史的人可能会懂,我们国内部分专家推崇的西方思想在西方也只是思想,而我国古人的智慧总结出这样一句话:今吾于人也,听其言而观其行。其实我们发现西方所说的和他们所做的完全是两码事!造成这种戏剧性的偏差难道不会让某些推崇西方思想的专家汗颜吗?

对于我国来说房地产保持稳定很重要。甚至稳地价稳房价稳预期,住建部的会议,有关部门连提了20次“稳”,创下了历年之最。

保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。所以,楼市最冷的2019年已经过去,更加稳定的2020年已经到来。

你对楼市的想法是什么呢?欢迎下方评论让我们一起来探讨!!!

房产 购房时机 调控

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